|
Покупая недвижимость самостоятельно, вы
должны проверить продавца, его документы на квартиру, "историю" квартиры и
свести риск к минимуму. Проверьте приобретаемую недвижимость на предмет
юридической чистоты, и можете смело заключать сделку.
Далее...
Всем клиентам, пользующимся нашими
услугами постоянно, предоставляется возможность посетить нашу сауну
"НОВАЯ"
совершенно бесплатно в конце каждого месяца.
| |
Обстоятельства, которые могут привести к признанию
сделки недействительной:
1. Предыдущие сделки с отчуждаемой квартирой были проведены с нарушением прямых
требований законодательства, в том числе: не было получено требуемых Законом
разрешений, заявлений, в частности:
а) согласия супругов на распоряжение имуществом, приобретенным в период брака, в
том числе для квартир ЖСК;
б) отказов соседей или сособственников от преимущественного права покупки;
в) разрешений органов опеки и попечительства на совершение сделки с квартирой, в
которой несовершеннолетний был прописан на момент приватизации, но не был
включен в число собственников; являлся собственником квартиры или был
зарегистрирован в этой квартире на момент совершения сделки.
2. Заключена сделка, запрещенная Законом, в том числе дарение от имени
малолетнего; договор купли-продажи, где покупателем являлся несовершеннолетний,
а продавцом выступал близкий родственник этого несовершеннолетнего или его
законного представителя или опекуна.
3. Доверенность, по которой заключалась сделка, не была оформлена в соответствии
с требованиями действующего законодательства.
4. Выявлены нарушения Закона о приватизации или факты, предшествующие
приватизации, вследствие которых договор передачи отчуждаемой квартиры в
собственность может быть расторгнут в судебном порядке:
а) в число собственников не включены лица, временно выбывшие, в частности, в
армию, места лишения свободы, и от них не предоставлены должным образом
удостоверенные в соответствии с ГК РФ заявление об отказе от приватизации или
доверенность на представление их интересов при заключении договора передачи;
б) лица, выбывшие из отчуждаемой квартиры в дома престарелых или ин-валидов,
интернаты, не включены в число собственников при приватизации квартиры членами
их семьи (если с момента выписки до момента приватизации не прошло 6 месяцев);
в) выдан ордер или распоряжение на заключение договора найма на квартиру, из
которой предыдущий наниматель выбыл в дом престарелых или инвалидов, интернат;
г) не включены в число собственников лица, признанные судом безвестно
отсутствующими;
д) в момент приватизации в квартире состояли на регистрационном учете лица,
объявленные судом умершими;
е) у лиц, зарегистрированных в отчуждаемой квартире на момент приватизации, был
хотя бы один ребенок, нигде не состоящий на регистрационном учете.
5. Хотя бы один из постоянно зарегистрированных в отчуждаемой квартире или хотя
бы один из собственников квартиры состоит на учете в наркологическом или
психоневрологическом диспансере.
6. Отчуждаемая квартира обременена правами третьих лиц, в том числе есть снятые
с регистрационного учета в армию, места лишения свободы, с постановкой на
временный учет по новому месту жительства или не вставшие на регистрационный
учет по новому месту жительства.
7. В отчуждаемой квартире есть лица, снятые с регистрационного учета в связи с
признанием судом их безвестно отсутствующими.
8. Дом, в котором находится отчуждаемая квартира, идет под снос или стоит в
планах на реконструкцию с отселением.
9. В отчуждаемой квартире произведена "неузаконенная" перепланировка.
10. В доме, где находится отчуждаемая квартира, приостановлена или не открыта
(для новых домов) постановка на регистрационный учет.
11. Отчуждаемая квартира находится в споре, под арестом или запретом.
12. Несовершеннолетний ребенок одного из собственников или зарегистрированных в
отчужденной квартире нигде не состоит на регистрационном учете.
13. В числе наследодателей отчуждаемой квартиры есть лица, объявленные судом
умершими.
14. В числе наследников отчуждаемой квартиры, имеющих право на наследство за
умершим, обнаружен несовершеннолетний ребенок, не вступивший в права
наследования.
15. В числе наследников отчуждаемой квартиры, имеющих право на наследство за
умершим, обнаружено лицо, имеющее обязательную долю в наследстве и не давшее
отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
16. За умершим собственником (в случае общей совместной собственности)
отчуждаемой квартиры наследственное дело не открывалось.
17. Ранее заключенная сделка с отчуждаемой квартирой была совершена при условии
одновременного заключения другой сделки (как то: по распоряжению Главы
администрации, в случае проведения сделки с участием несовершеннолетних, при
продаже квартиры гражданами, относящимися "к группе риска", а также при
осуществлении одновременной продажи и покупки квартир, связанных между собой Ст.
157 ГК РФ (п.1), в которой были обнаружены нарушения, перечисленные выше.
Проверив недвижимость по всем вышеуказанным критериям, Вы можете смело заключать
сделку. Не получается самостоятельно - обратитесь к профессионалам…
| |
"Седьмой континент" планирует построить
гипермаркет в Перми...
В этом году в Перми будет сдано около 450
тысяч квадратных метров жилья...
Автобусные маршруты в Перми планируется
выставить на конкурс...
До 1 млн. кв. метров планируется довести объем
вводимого жилья в Пермском крае к 2008 году...
|
